理财房产(房产理财优缺点和适用性)

1、第一我们的储蓄款，在开始的时候建议大家可以进行首付，选择房子的时候要选择近郊有开发空间的地段，这样房子的价格比较优惠，同时你的资金也可以节约不少第二近郊的房子买好以后，我们可以先租出去，这样可以缓解你还贷款的压力，而且我们在租房子的时候，也可以随时调查市场，在交易合适的时候可以及时。

2、从以下三点是房屋贷款的理财功能一利用红本在手的房产做抵押房屋贷款，在符合银行贷款条件下，可以申请到房屋价值70100%的贷款，在没有改变房屋所有权的情况下，获得相当价值的资金用于投资，以钱生钱，实际上，将房屋贬值的风险转移到银行的身上，而房屋的利用价值却是最大化二利用按揭房屋的。

3、在经济大环境不佳的背景下，如果普通人持有300万元现金，那么理财应该是比投资房产更加稳妥的一种选择在理财的过程中，我们需要认真做好资产分配与“择时买卖”的选择，才能实现利益的最大化首先，从配置方向的角度看，选择理财是远强于买房投资的做法在房价透支化人口老龄化与经济预期恶化的背景下。

4、1基金是把钱交给别人去理财，不能自已控制黄金投资可以完全由自己来把握 2股票型基金和大盘是同涨同跌的关系 3债券型基金收益低 4基金流动性差变现能力差，投资周期长黄金变现快 八现货黄金与房地产的区别 1房地产投资金额巨大，手续繁杂，现货黄金资金投入小，交易手续简单， T+0即时交易 2。

5、再来看利息成本，假设贷款30年，等额本息还款，那么5年的利息是3040万元，加上购房成本，算契税200万*15%=3万元总成本加起来是理财收益+贷款利息+契税=20万+40万+3万=63万如果要保本，5年后房子的单价必须是263万元100平=263万元一平，相当于每平米要涨价6300块钱，才能保本而且5年。